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物业纠纷为何成业主梦魇?物业公司高胜率的奥秘

2005-07-13 13:53     来源:

 

7月5日,北京市发改委、北京市建委在远洋大厦举行《北京市物业收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》听证会。与以往不同的是,这次市发改委在听证会开始前就向媒体公布了23位听证代表的名单,其中包括有关部门代表5人,消费者代表11人,经营者代表7人。此举在北京听证会历史上还是第一次。



政策的制定者开始倾听民意,这种现象令人可喜。然而,现实却常常令人尴尬,据记者调查,在目前剧增的物业公司对业主的诉讼中,物业公司的胜诉率之高令人惊叹,难道参与诉讼的业主都是于理有亏吗?记者日前就此问题采访了有关专家。

一个典型案例

在记者采访中,北京市第二中级人民法院某法官透露,目前约70%的纠纷原因是业主与物业公司之间未订立合同,而他认为,物业管理合同是确立业主与物业公司各自权利义务的准则。物业管理合同是物业管理者与房屋所有权人、使用人(统称为业主)就对房屋、公共设施、公用设备及相关场地实施维护和管理达成的协议。这是一种提供劳务的委托合同。

他表示,1997年8月建设部、国家工商局发布了《物业管理委托合同示范文本》,从而为订立合同提供了参考依据。实施物业管理应签订合同,但在审判实务中,却有近70%的纠纷中业主与物业公司间未订立合同。

而未订合同的原因有什么呢?据记者调查,原因是多样的。而这其中有业主的原因,也有

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