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中国商业地产网————商业地产:做大做小有分说

2004-12-20 14:06     来源:




 


商业地产:做大做小有分说


近两年我市商品零售逐渐出现向大卖场、大型购物中心集中的趋势。富山诚达、沃尔玛、麦德龙以及sm、世贸商城生意火爆,在吸引更多开发商纷纷兴建大型商业机构的同时,也引起不少人的担忧。以厦门这样的城市规模,足以容纳这么多商业巨头同时存在吗?在昨天上午举行的2004中国商业地产高峰论坛上,各方看法不尽一致。


  斥巨资开发明发商业广场的明发集团是“做大才能做强”观念的坚定支持者,这家公司正在倾力打造的明发商业广场面积达到40万平方米,号称全国第一。现在已经有包括百安居、家乐福和时代华纳在内的三家世界500强企业决定在这里设点。


  明发集团董事长黄焕明:我有这个规模,这40来万不仅仅是商业的,还集旅游休闲购物为一体的,还有配套来吸引商业凝聚力,有这个商业凝聚力,就有了商业城的气氛,有了这个气氛,就有了人流,这个热闹程度就会比其他区域完全不一样。


  黄焕明认为,明发商业广场不仅将重新调整厦门的整个商业格局,更将成为东南沿海最重要的商贸平台。与之相比,长期主管商贸行业的市贸发局副局长梁群民则没有这么乐观。


  市贸发局副局长梁群民:有大体量的商业设施,没有合理的经营,没有丰富的商品,没有适应老百姓的需要,适应游客的需要,美丽的外观是不能发挥作用的。


  梁群民认为,厦门商贸业的发展,需要高档次的大型百货,也需要深入群众的社区店,两种业态的成功与否,关键都在于能否贴近老百姓的需求。


  投资商业地产的热潮不仅发生在厦门,其他城市也是这样。中国商业网点建设管理联合会最近发布的调查显示,目前全国在建立项的购物中心总面积达到3千万平方米,已经出现过热的苗头。专家认为,政府主管部门应重视这一现象,避免盲目投资带来的损失。


  中国商业经济学会副会长荀培路:一个就是城市要指定商业网点规划,椐我知道,厦门已经做了这方面的工作,规划以后,行业主管部门要实施听证制度,这样有利于开发商对这个项目进行投资。实际上也是政府对开发商负责任的一种表现。


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