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京城银色住宅日渐回温 乐龄公寓浮上水面

2004-10-28 11:05     来源:新浪房产

 


  目前,京城楼市中出现了一批针对特定人群而专门设计的产品项目,这些项目集结了城市化进程中产生的青年白领、退休老人等新的城市阶层。从关注青年白领的、,到关注老年生活的“银色住宅”、,它们因针对特定人群的生活习惯与特殊要求而受到了热捧。


  与众不同的是,位于望京黄金地段的则针对青年社区与老年社区的单一性,成功打造出了“因爱而居”的亲人社区,专为老年人设计的“乐龄公寓”在老年社区原存有的瑕疵上进行了完美的修补,在功能上达到了前所未有的统一。业内人士认为,“银色住宅”一直在不温不火中生存,而“乐龄公寓”则是老年公寓另一个高层面的延伸。


  人口老龄化日益加剧


  近年来,北京老年人口增长迅速,人口老龄化程度不断加剧。据有关资料显示,2000年北京老年人口已达188万人,在总人口中的比重为12.5%,与1990年相比,老年人口总量增加了60.8万人,增长幅度为55.6%,年平均增长率为4.4%,在总人口中的比重上升了2.4个百分点,北京已完全进入老龄化社会的行列。专家预计,2025年老年人口将达到465万,约占北京市总人口的30%,人口老龄化来势汹汹。


  显而易见的,人口老龄化所带来的社会消费却也在不断的增长,从医疗、食品到住房等等方面都会形成一个较大的消费实体。为此,针对人口老龄化带来的一系列问题政府颁布了相应的措施,同时,一些眼光敏锐的房地产开发商也已经察觉到,老年人这一庞大的消费群必将会带动起巨大的房地产市场,前景将不可估量。


  “老年人被关注了,被人们称为‘银色住宅’的这块蛋糕也再次散发出它诱人的醇香刺激人们的嗅觉”,有关人士如是说。


  亲情社区是否为老人之需


  我国的老人公寓发展较晚,近年来各地共建了600多所,但是都没有真正的让老年公寓红火起来,这其中最重要的原因是老人有着传统的思想情愫,希望晚年能够和亲人住在一起的向往特别强烈。而大部分老年公寓并没有体会到这一点,在老年人自己看来,只是将自己搁在一个与世隔绝的空间里而已。


  澳洲康都打出的亲人社区旗帜则吸引了众多买房的欲望,亲情成为热销最大的卖点。为自己买一套,为老人买一套,不少购房者表示,父母随着年龄上的增长,脾气也跟着变得古怪起来,起初和子女住在一起,日子久了,矛盾也跟着激烈起来,和谐的家庭气氛受到了破坏,但是让父母独自居住的话,受不到子女的照顾,父母的身体又让人担忧。


  而澳洲康都由10%的乐龄公寓、10%的青年公寓和80%的CONDO公寓组成,“分居而不离”的设计,让老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所。绝妙的居住空间,紧密联系的血液亲情在这样的设计之中探寻了一个完美的角度。澳洲康都有关负责人说,无论是说澳洲康都在市场中找到了一个空白点,还是说它是老年公寓的延续,澳洲康都是老年人真正需要的,是为幸福家庭服务的。


  “乐龄”回应“明天到哪里养老?”


  在新加坡,60岁以上的老人被称为“乐龄人士”,因为60岁才更应该享受快乐生活,而为老年人而准备的“银色住宅”则被封上了一个好听的名字——“乐龄公寓”。在北京,养老院给老人带来的孤独,一些名不副实的老人公寓给老人带来的与世隔绝,让老人们一直在担忧:明天我们到哪里去养老?


  应该说是缘于一种借鉴性,澳洲康都的“乐龄公寓”走进人们的视线。据有关负责人介绍,“乐龄公寓”无论在硬件设施还是在软性服务上都充分考虑了老年人居住的需要。在设计上,从楼里到户内完全采用全通透无障碍设计,轮椅任何地方都可以转弯;浴室、卫生间、走廊、楼梯均设置双扶手,并且采用防滑材料铺地,家具柜门、马桶、浴缸均设计成方便老年人活动的高度;启动大色彩识别系统,室内不同功能空间的标识用颜色区分;设计了超大弧形转角阳光室;每户床头安装了与社区医疗中心相连的紧急呼叫系统,并且每层都设置护士站。


  据了解,乐龄公寓位于小区内最为安静的地方,大量的绿色自然景观为老人们提供了修生养息的好场所。更令人想不到的是,乐龄公寓在每层均设公共膳堂,为老年人的一日三餐特殊的营养和饮食需要提供科学的搭配,另外还有阳光活动室、棋牌室、老人学校都让老人们在夕阳中享受到夕阳之乐。


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