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南京秋季房交会鸣金收兵 高房价将经受严峻考验

2004-09-09 17:32     来源:

 

       2004南京秋季房交会鸣金收兵。根据组委会的统计,展会四天硕果累累,达成成交意向的房屋有1229套,实际成交238套,成交总面积近2.6万平方米,成交总额12949.8万元,成交均价为5032元/平方米。秋交会是南京楼市的一次“大阅兵”,从中可以看出今年到明年初的一些市场走势。

 
       此次秋交会的参展楼盘数量达到了67个,可售面积超过1300万平方米。这个数字还不包括仅在秋交会上作形象展示的楼盘,同时由于尚未开盘或者是其他原因,没有参加秋交会的楼盘数量也不少。相比之下,去年南京住宅销售面积全年仅为662.02万平方米,而今年上半年由于受宏观调控的影响,商品房的实际销售面积只有216.35万平方米。由此看来,接下来的一段时期内,南京房地产市场的竞争会非常激烈。以河西奥体板块为例,万科光明城市、金马郦城、顺驰滨江奥城、朗诗国际街区、万达华府、中海塞纳丽舍等一大批品牌楼盘将在短时间内集中涌现,争夺有限的市场资源,开发商的销售压力是显而易见的。

       与庞大的上市量相联系,高房价将经受市场更严峻的考验。虽然秋交会组委会统计的成交均价达到了5032元/平方米,比南京上半年的商品房销售均价高出了1107元/平方米。但必须考虑到,此次秋交会的参展楼盘以价格较高的城区楼盘以及河西新城的楼盘居多,江北的楼盘很少,江宁也有半数以上楼盘未参展,因此最后的成交均价偏高。事实上,有关部门统计显示今年南京六七月份的房价已经连续两月出现了小幅度的负增长。虽然这种负增长与六七月份是淡季,新盘较少,且楼市促销力度较大有一定关系,但至少说明老百姓对高房价的承受能力正在逐渐减弱。秋交会首日成交均价仅为3554元/平方米,也在一定程度上印证了这一点。

 

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