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2004年，中国的房地产业可谓让人欢喜让人忧，究竟是“大江东去”，还是“春风得意马蹄疾”，业内人士着实打了场不小的口水仗。不管房价是涨是跌，地产业是泡沫还是健康，老百姓发现中国的地产开发商们越来越富了。在最新的中国富人排行榜上，房地产业者无论在人数还是财富总量上，都位居前列，而且越来越多的人被捧到了前台。
说到排名，一部分人对此是讳莫如深，然而此项活动在国内仍是如火如荼的进行着。他们都是谁？他们都是做什么的？他们的创业故事，他们的发家经历是怎样的？这些都是人们关注的焦点，也成为国内外主流媒体的热门研究课题。但是，面对不断涌现的地产企业领袖，有多少是被公众、媒体真正所熟知、了解的呢？
由世界经理人周刊/网站、国家地产网、中国房地产联合会主办的，ICXO中国地产指数系统承办的2004年《中国100位地产领袖》排行榜于2004年2月28日正式启动。ICXO中国地产指数系统的研究团队经过3个月的研究和分析，从不同的视角重新审视地产界领袖们，以其在国内外的知名度及影响力作为参考指标重新排名。此次排名不仅有地产界企业人士，还包括地产界具有影响力的专家学者、政府要员，以及香港、澳门、台湾的地产界知名人士。
ICXO中国地产指数是中国唯一真正意义上的房地产指数。它不代表中国官方，不代表房地产开发商，也不代表消费者。ICXO中国地产指数只代表自己——由美国哥伦比亚大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔博士(Robert
Mundell)领导的世界经理人资讯有限公司和其主持的地产研究团队——中国地产指数系统。我们承认，ICXO中国地产指数在发布前受到了巨大的压力，然而，我们相信中国地产指数数据模型研发的科学性、权威性和公信力。ICXO中国地产指数是反映中国地产发展现状与发展趋势的最有影响力的一种指数。
此次排名显示了中国地产业者在中国以及国际上的知名度和影响力。中国地产业者往往都是企业的创业者，其社会知名度对于企业的发展与壮大具有推动性的作用。一些国际知名公司领导人的名字与事迹一样作为一个品牌而为世人所津津称道。如比尔·盖茨与Microsoft。通过调查我们发现，中国地产业者还没有能够真正利用这一品牌资源，多数较为神秘，能够得到的相关信息较少。特别需要指出的是，中国地产业者在国际上的知名度相对较低，只有寥寥数人可以查询到其本人或公司的相关信息。我们认为领导人的知名度大小与公司发展程度虽然不能说成正比关系，但也有积极的影响。因此，我们希望通过此次排名能使中国地产业者的知名度有所提高。
目前，极低成本取得土地、政府部门的大量参与支持、营销炒作的巨大作用、爆炸性的需求释放等等极具转型经济社会特色的现象，仍是地产业者成功的主流原因。在中国转型时期尚未结束的情况下，他们之前成功的密笈，今后仍然可能发挥作用，但也可能是今后失败的原因，而行业竞争加剧导致利润率的降低、金融与土地政策的巨变、消费者日趋理性和挑剔等日趋严峻的经营条件，使得今天这100领袖虽享有盛名与财富，但未来亦面对着更大的挑战。
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吴小荣 / 媒体传播助理
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| 2004年《中国100位地产领袖》排行榜(21-40) |
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