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  近年来,全国各地层出不穷的购房纠纷和质量问题使房地产业成了头号被投诉对像。炒地皮、偷工减料、假按揭、价格虚高和虚假广告的问题,虽然常被曝光,却从没有得到根本解决。一资深房地产策划人曾说:“这些都是表象,房地产商有着自己的生存逻辑,而且从房地产在中国兴起的那一天就开始了,黑幕层出不穷,生生不息……”
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地皮被炒成了黑色

   “我从来没有在正规渠道批到过地皮。”一资深房地产策划人李丁(化名)告诉记者,“谁不想光明正大挣钱?实在是弄不到手。”征地是开发楼盘的第一个环节。按规定,房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮,但实际操作却是另外一回事。“地皮早就被有关系的人瓜分了,他们神通广大也胆大包天。”
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银行被贷成了黑色

   “一个号称总成本1亿元的楼盘,开发商的实际总成本不超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出,他们自有办法。”拿到批文后,开发商开始到银行融资。“我们的成本和外界所了解的成本不一样,对于一个开发商,他们的实际成本主要由两部分组成,公关费和关系,二者缺一不可。”其它成本从银行贷款。”

   据了解,西部某城市一银行支行行长是个中高手,她和开发商串通一气疯狂贷款,短短几年,违规贷出资金几个亿。事发后,她迅速和开发商达成攻守同盟,补办抵押手续,对抵押楼盘高额评估,结果抵押的楼盘价值高于贷出资金,该行长毫发无伤,甚至要求官复原职。!

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媒体成了“黑色喇叭”

  “媒体靠我们养着呢!”楼盘开工后,开发商开始策划包装上市。李丁向记者展示了周末的时间安排:上午接受某新报记者采访,中午和某时报房地产专刊主编吃饭,下午在某咖啡厅和某电视台广告部主任喝茶,晚上则和某晨报副主编共进晚餐,“他们只有一个目的――广告。媒体炒作的花样很多,阳光、绿地、海景、污水四流的地方可以被说成天堂。”李丁说,“开发商都培养了一些记者,形成一个内部圈子,他们定期写吹捧新闻,制造概念。”

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地产商如何洗刷黑色"原罪"

  炒地皮、骗贷款、虚假广告、偷工减料……这些隐患是开发商挥之不去的阴影,惟一的办法是洗刷'原罪',物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期,这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。"按常理,物业管理是开发商吸引业主的一个重要手段,而实际操作中却往往成了开发商的替罪羊。

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“黑色”链接
惊曝银行违规贷款黑幕
   尽管人们能想象一些存在于国有商业银行内部的违规贷款手法,但是内部人透露的制度缺陷仍让人深感震惊!
  商业银行违规贷款案屡屡曝光。在局外人看来,这么高的违规率是个匪夷所思的现象。既然“规”已在焉,为什么还动辄有“违”呢?

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房屋中介市场“探营”
  打出虚假广告、骗取信息费只是不法房产中介的招数之一,其骗人的招数还有许多。因诈骗罪而入狱的某房产中介人郭小伟向媒体揭露房屋中介的黑幕:京城80%中介的营业执照是花钱买来的复印件,属非法中介;以提供信息和电话为由,和顾客签合同,让顾客交押金,骗取中介费;利用“房托”充当房主,制造种种障碍使租房者看房失约,以提供服务为由骗取信息费。
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反黑斗士
  “留给对方的余地就是留给自己的墓地;创造自己的天空就会摧毁别人的梦想。”这是写在作家出版社最新推出的长篇小说《地产鳄人》扉页上的两句“警示”语。该书作者乔萨大胆地将笔触指向此前没有人问津的领域――房地产业操作黑幕,少数不法分子暗箱操作楼盘牟取非法暴利的丑恶事实随着作家的笔触被公之于众。昨天,这位勇敢的房地产反黑斗士接受了记者的采访。
反黑斗士揭露房产黑幕
  近几年,揭露“产业黑幕”的小说及影视作品颇受读者瞩目,而百姓最关注的地产业却少有人问津。并非地产界人士的乔萨告诉记者,在和北京房地产商人交朋友的过程中,他萌发了创作一部揭露地产黑幕小说的想法。为此,他花了整整三年的时间和各色地产商人交朋友,在亲眼洞悉了种种地产黑幕后,捧出了这本《地产鳄人》。乔萨介绍说,这本38万字的新书分为“鳄斗恶”和“恶斗鳄”两部分,通篇充斥着阴谋、利益谋杀,而大家熟知和不太了解的炒地皮、偷工减料、假按揭、价格虚高、虚假广告、空手套白狼、钱权交易等地产界问题都能在小说中找到影子,书中所描述的城市“盛京”显而易见是北京的化身。这满篇尔虞我诈的地产阴谋均来自于乔萨的眼见耳闻,件件都有事实可依。乔萨笑着告诉记者这样一个例子:“我的一个房地产朋友看完《地产鳄人》后,‘警告'我说,别在他媳妇面前提这本书,为什么?做贼心虚呗,自己对号入座了”!
房产原罪使人瞠目结舌
  采访中,乔萨告诉记者,他通过这本书举了许多具体的事例,希望为消费者们在买房时提供一些前车之鉴或者说免遭上当的指南。熟谙地产内部的乔萨随便为记者举了书中一个例子,就足以验证地产业的黑幕重重:征地是开发楼盘的第一个环节。房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮,但实际操作却是另外一回事。他们用空手套白狼的本领将预算成本翻几倍,有背景的人连成本都可以不用出。开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后,接下来就是用叫“假按揭”的办法套取资金,让员工、朋友等签订虚假售房合同,然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。工程招标多半是骗人的,因为开发商把工程分包给和自己有关系的人。到了后期开发商就逐渐从楼盘中淡出,把问题全甩给物管,从而把自己的“原罪”洗刷了,捧着老百姓的钞票开发新的楼盘去了。
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